長い人生の中で住宅や土地を購入することはそう何度もあることではありません。弊社ではお客様により良い住宅購入をしていただけるよう、予備知識を得ていだくため、購入ガイドを設けました。
少しでも住宅購入のお客様のお役にたてれば幸いでございます。
- 弊社の物件検索ページで探す場合
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弊社の物件検索ページでお客様の条件を入れて、土地、中古住宅の検索が可能です。
気になった物件があれば弊社までお気軽にご連絡ください。
- お電話で探す場合
- 弊社にお電話いただければ、お客様の条件に合う物件をお探しいたします。
- メールで探す場合
- 弊社のお問い合わせフォームに必要事項をご記入いただければ、追って条件に合う物件を弊社よりご連絡させていただきます。
- 資金に関して
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土地代、建物代に加えて、仲介手数料や登記費用、税金等が加算されます。
購入代金の約６～８％が諸経費として加算されますので、これも念頭に置いて計画してください。
住宅ローンについてはお客様が取引されている銀行に申込みして頂くか、当社から提携ローンをご紹介する事も可能です。 - 住宅ローン控除に関して
- 住宅ローン控除に関して、一定の条件を満たした住宅は住宅ローンの借入残高の最大1パーセントが所得税額から控除され、所得税が還付される減税制度です。
- 中古住宅の場合の主な条件
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１．床面積50m2以上、
２．築後20年以内（耐火建築物は25年以内）
又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること、
３．控除を受ける年の所得が3,000万円以下の場合に限るとされ、確定申告が必要となります。
※この他にも条件があり、他の税金控除を受けた場合、この控除が受けられない場合もありますので
詳しくはご相談下さい。
STEP1でご連絡していただいた後、弊社にご来店頂いて、物件のさらに詳しい情報をお話しさせていただきます。
疑問点など何でもご質問いただき、お客様のご不明な点を解決していきます。
弊社の場所とアクセス方法は会社案内のページに地図がございますのでご確認くださいませ。
- 土地の下見ポイント
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・土地の利用目的によって異なりますが、面した道路の交通状況や騒音を確認する。
・周りに水田や池など液状化につながるようなものがないかどうかを確認する。 - 中古住宅の下見ポイント
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・日当たり等確認の為、晴れの日は無論ですが逆に雨の日にも見ておくと良いでしょう。
・水捌け、排水、雨漏り等の状況が判ります。
・家の土台、外壁、内壁などにクラック（ひび）がないかよく見ましょう。
・天井に雨漏りの染みが無いかを見ましょう。
物件を気にお気に入りいただいた場合、購入申込となります。
ご契約の前にその物件に関する重要事項説明を致します。
物件の概要、権利関係、代金の授受、契約解除の定め等になりますので、充分にご理解の上、
重要事項説明を受けた旨ご署名、ご捺印下さい。
重要事項の説明後、売買契約となります。売買契約書には、買主様・売主様双方の権利・義務関係、取引内容等が明記され、後日トラブルにならない様書類として証拠を残すものとなります。
重要事項説明書と同じく、充分ご理解頂いた上でご署名・ご捺印下さい。また、契約の際には手付金の支払が必要です。
この手付金の取扱についてもご理解の上お支払下さい。
- 契約時に必要なもの
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印鑑（ローンご利用時は実印、印鑑証明書添付が必要です）、手付金、印紙代、仲介手数料の半金。
（残金は決済時に頂戴します）
ローンの申込が必要な場合は別途ローン契約が必要です。
公的融資（住宅金融公庫等）と民間融資（銀行等）がありますので融資条件をよくご確認の上、
ご利用頂く事になります。
内容につきましては弊社スタッフまでご相談下さい。
売買契約締結後、引渡しを受ける為に残金を支払う事となりますが最終的な引渡しの前に物件の現況を確認しましょう。
設備の状況、隣地との境界確認、各連絡先の確認等が必要です。
所有権移転登記及びローンを利用する場合は抵当権の設定登記が必要です。司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼する事になります。
売買代金から手付金を差し引いた残金を支払います。また固定資産税の日割精算も済ませる事になります。
（鍵の引渡し中古住宅の場合）を受けると共に、関係書類も受け取ります。
諸費用について仲介手数料の残金と登記費用の支払をして頂きます。
